Treba li dozvola za vrtnu kuću?

Sjenica, nadstrešnica, pomoćna zgrada do 50 m² – kad treba projekt, a kad dozvola.

Kratko: ovisi o veličini i o čestici

Pravila su u Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Najvažnije je dvoje: kolika je građevina i gradi li se na čestici na kojoj već postoji kuća s dozvolom, za potrebe te kuće.

Bez dozvole i bez projekta

Uz postojeću kuću, na istoj čestici: vrtna sjenica te nadstrešnica (npr. za auto) i terasa u razini terena do 20 m². Za njih ne treba ni građevinska dozvola ni glavni projekt.

Bez dozvole, ali s glavnim projektom

Pomoćna zgrada s jednom etažom do 50 m² tlocrtne površine na čestici postojeće kuće – to je većina vrtnih kuća, spremišta i sauna iz našeg kataloga. Građevinska dozvola ne treba, ali treba glavni projekt (izrađuje ga ovlašteni projektant), prijava početka građenja, stručni nadzor i na kraju uporabna dozvola. Isto vrijedi za ukopani bazen do 100 m².

Kad treba građevinska dozvola

Ako na čestici nema postojeće zgrade (npr. prazna vikend-parcela), ako je objekt veći od 50 m² ili ima više etaža, ili ako je namijenjen stanovanju – u pravilu treba građevinska dozvola.

Prostorni plan je uvijek prvi

Ni jednostavna građevina ne smije se graditi ako je prostorni plan zabranjuje. Plan određuje i udaljenost od međe, izgrađenost čestice i visinu. Provjerite ga u općini ili gradu, ili to prepustite projektantu.

Kako provjeriti što smijete graditi na svojoj čestici

Za prvu provjeru trebaju vam samo katastarska općina i broj čestice (piše na posjedovnom listu ili izvatku iz zemljišne knjige). 1. Katastar – na stranici oss.uredjenazemlja.hr vidite površinu čestice i zgrade koje su na njoj već upisane. 2. Prostorni plan – u državnom geoportalu ISPU pronađete česticu na karti i vidite u kojoj je zoni (građevinsko područje, poljoprivredno zemljište, šuma) te koji planovi za nju vrijede: prostorni plan grada ili općine, a ponegdje i detaljniji urbanistički plan (UPU), koji ima prednost. 3. Odredbe za provedbu – uz svaki plan je dokument s pravilima. U njemu potražite odlomke o pomoćnim građevinama, izgrađenosti čestice i udaljenosti od međe.

Što tražiti u prostornom planu

Pravila se razlikuju od općine do općine, ali najčešće provjeravate isto: koliki dio čestice smije biti izgrađen (koeficijent izgrađenosti, kig – npr. 0,3 znači 30 % čestice za sve zgrade zajedno), udaljenost od međe (često 3 m, a bliže od toga obično se ne smiju raditi prozori), udaljenost od ulice, dopuštenu visinu (pomoćne zgrade najčešće samo prizemne) te oblik krova i pokrov – u zaštićenim krajolicima plan ponekad propisuje dvostrešni krov ili crijep, što isključuje ravne krovove. Dio čestice mora ostati i zelena površina.

Jedna kuća po čestici

Većina prostornih planova na jednoj građevnoj čestici dopušta jednu stambenu zgradu, a uz nju pomoćne građevine: garažu, spremište, drvarnicu, nadstrešnicu i slično. Vrtna kuća, sauna ili ured u vrtu u pravilu su pomoćne građevine. Ali kuća sa spavaćim sobama i kupaonicom može se smatrati drugom stambenom zgradom, a nju plan na istoj čestici često ne dopušta. Ako vikendicu planirate uz postojeću kuću, ovo pitajte prvo.

Kako pomažemo

Pošaljite nam katastarsku općinu i broj čestice: pogledat ćemo prostorni plan i reći vam na što pripaziti i što pitati u općini. Za svaki model šaljemo tlocrt, presjeke i tehničke podatke koji trebaju projektantu, a temelj radimo prema projektu. Naša provjera je pomoć, a ne službeno mišljenje: pravila se mijenjaju – u pripremi je i novi pravilnik – pa konačnu potvrdu uvijek dobijte od općine, grada ili ovlaštenog projektanta.

Pogledajte modele Pitajte nas

Česta pitanja

Treba li dozvola za vrtnu kućicu?

Za pomoćnu zgradu s jednom etažom do 50 m² na čestici postojeće kuće ne treba građevinska dozvola, ali treba glavni projekt, prijava početka građenja i uporabna dozvola.

Treba li dozvola za nadstrešnicu ili sjenicu?

Vrtna sjenica te nadstrešnica i terasa u razini terena do 20 m² uz postojeću kuću grade se bez dozvole i bez glavnog projekta.

Kada treba građevinska dozvola?

Ako na čestici nema postojeće zgrade, ako je objekt veći od 50 m² ili ima više etaža, ili ako je namijenjen stanovanju. Gradnja uvijek mora biti dopuštena prostornim planom.